Para aquellos trabajadores más interesados en adquirir un terreno dónde construir su casa de acuerdo con sus gustos y necesidades que en comprar un inmueble ya edificado, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) lanzó este año un nuevo producto financiero llamado Crediterreno que permite usar su crédito hipotecario como afiliados al organismo.
Las personas que laboran con un empleo formal, donde se les da de alta en elInstituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) se convierten en derechohabientes también en la dependencia hipotecaria, donde van acumulando puntos Infonavit al considerarse distintos factores para que al juntar los necesarios, se autorice brindarle al trabajador un crédito de vivienda.
Pero el nuevo esquema para que compres la parcela dónde levantes tu hogar no te pide la misma cantidad de puntos que los que se solicitan como requisito para acreditarse con una hipoteca, sino que con una cantidad menor puedes acceder al financiamiento. Mientras un crédito Infonavit en su modalidad tradicional se autoriza sólo al tener 180 puntos como mínimo, para que te aprueben un Crediterreno bastan 980 puntos.
Además de tener ese puntaje en tu Precalificación Infonavit, el Instituto exige que tengas al menos un semestre de cotización continua ante el IMSS con tu último empleo, además de no rebasar los 65 años de edad.
Para el caso de los trabajadores que residen en regiones donde la demanda es elevada, el Instituto les apoya con un bono que sirve para incrementar la puntuación en el orden de los 109 hasta 134 puntos para ese fin, el cual se otorga en función de la localidad en la que el afiliado busque hacerse de un espacio donde construir.
Un factor importante que debes tomar en cuenta es que, en total, el plazo del financiamiento deberá ser menor a 15 años, y además de ese tope, además de considerarse que la tasa de interés oscilará entre el 6.5% y un 8.2%, o en el rango del 9% y hasta 11% cuando se trate de un segundo crédito, según se determine si el trabajador tiene o no resuelta su necesidad de vivienda.
No olvides que además de los requisitos para que seas elegible como acreditado, hay otros lineamientos que el terreno mismo tiene que cumplir para que el Infonavit te brinde el crédito, referentes a su localización, para que tenga garantizado el acceso a centros de salud, educativos, centros laborales, áreas recreativas y mercados para abastecerse de insumos.
Otro tipo de requisitos harán énfasis en las características del terreno como que no se encuentre en una zona de riesgo, como las cavernas, fallas geológicas, rellenos sanitarios o áreas propensas a sufrir inundaciones, para que se pueda prestarte para que lo compres; garantizando un uso habitacional del mismo de ese suelo.
Fuente: Mi Bolsillo
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